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買房最好！六都屋主賣房都賺錢

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-04

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房市多頭最大贏家，新竹人每戶轉(zhuǎn)手均賺810萬(wàn)，都會(huì)區(qū)漲勢(shì)兇猛，六都屋主賣房都賺錢

新竹地區(qū)在2024年第一季時(shí)，平均每戶轉(zhuǎn)手都能獲利達(dá)810.4萬(wàn)元，金額位居七都之冠。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】這一波自疫情後的房市多頭，那一處居民賺最多呢？住商機(jī)構(gòu)彙整實(shí)價(jià)登錄資料，觀察七大都會(huì)區(qū)轉(zhuǎn)手交易獲利金額，其中大新竹地區(qū)在2024年第一季時(shí)，平均每戶轉(zhuǎn)手都能獲利達(dá)810.4萬(wàn)元，金額位居七都之冠。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，近一年來(lái)臺(tái)股持續(xù)高漲，新竹縣市受惠於「股房連動(dòng)」，加上高科技產(chǎn)業(yè)人才加持，區(qū)域前景看好，房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人。

臺(tái)中房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲，每戶轉(zhuǎn)手均賺逾385萬(wàn)

根據(jù)實(shí)價(jià)資料，六都2023年第一季每戶若轉(zhuǎn)手，平均皆能獲利達(dá)200~300萬(wàn)元之間，到2024年第一季獲利金額更是大增，每戶平均獲利都能達(dá)到300萬(wàn)元以上；若僅觀察六都，以臺(tái)中市平均每戶獲利達(dá)385.5萬(wàn)元最高。

賴志昶指出，臺(tái)中市近年來(lái)重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)議題豐富，又有臺(tái)中捷運(yùn)綠線開(kāi)通，區(qū)域機(jī)能成熟，房市前景看好之下，吸引各大品牌建商進(jìn)駐，新案相互疊價(jià)之下，衝高區(qū)域整體房?jī)r(jià)，讓先前早期入手的居民，轉(zhuǎn)手獲利都能有不錯(cuò)表現(xiàn)。至於六都近期屋主轉(zhuǎn)手都能獲利，主因仍是都會(huì)區(qū)各有不同議題加持，例如臺(tái)南、高雄有半導(dǎo)體龍頭進(jìn)駐，新北則是有「脫北者」效應(yīng)，桃園則受惠於新竹與雙北房?jī)r(jià)外擴(kuò)，而「首善之都」臺(tái)北則因蛋黃區(qū)都更改建新案衝高區(qū)域價(jià)位。

「股房連動(dòng)」助攻，新竹屋主賺得盆滿缽滿

另外，若將大新竹地區(qū)也納入統(tǒng)計(jì)，大新竹地區(qū)從2022年第一季起，每戶若轉(zhuǎn)手，平均獲利金額都能達(dá)500萬(wàn)元以上，到2024年第一季，此數(shù)據(jù)更是高達(dá)810.4萬(wàn)元，金額之高更勝六都所有都會(huì)區(qū)。

住商不動(dòng)產(chǎn)新竹關(guān)埔店店?yáng)|曾文慶分析，新竹縣市自2021年起，受惠於中美貿(mào)易戰(zhàn)、疫情後臺(tái)商回流，區(qū)域高科技產(chǎn)業(yè)市值不斷攀升，讓在地產(chǎn)業(yè)人口收入也不斷創(chuàng)下新高，而在地包含新竹縣、市重劃區(qū)大多為已開(kāi)發(fā)狀態(tài)，區(qū)域新案供給基本飽滿，在市場(chǎng)供需失衡、在地收入高等情況下之下，讓新竹縣市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，而若為疫情前入手的居民在近期轉(zhuǎn)手，房?jī)r(jià)自然有不小的增值空間。

賴志昶提醒，雖說(shuō)近年來(lái)房市大好，各大都會(huì)區(qū)居民轉(zhuǎn)手，獲利都有驚人表現(xiàn)，惟下半年度開(kāi)始受限於銀行滿水位等議題，加上央行與政府針對(duì)打炒房態(tài)勢(shì)仍不明朗，下半年房市前景詭譎，自住族群受制於貸款限制，購(gòu)屋心態(tài)轉(zhuǎn)趨保守，因此屋主心態(tài)也需因應(yīng)市況調(diào)整，才能找到適宜價(jià)位的買家。